Dự báo thời khắc thị trường bước vào giai đoạn “trăm hoa đua nở”, xuất hiện đa dạng chiếc hình BĐS

2026 là năm được dự báo thị phần sẽ bước vào quá trình vững mạnh thấp về giá và thanh khoản. Đây cũng là thời kỳ thị trường có sự xuất hiện của phổ thông chiếc hình bất động sản.

Tại Hội nghị Bất động sản Việt Nam 2023 (VRES 2023), các chuyên gia Nhận định thị trường địa ốc vẫn còn nhiều khó khăn. Cụ thể, giao dịch và hoạt động doanh nghiệp chưa cải thiện.

điều tra môi giới bất động sản quý 4/2023 cho thấy, 43% môi giới được khảo sát cho rằng thương lượng của thị phần vẫn đang giảm mạnh. Con số này ở quý 3/2023 là 46%, quý 2/2023 là 44%, quý 1/2023 là 54%.

Lợi nhuận trước thuế của một số công ty bất động sản niêm yết trên sàn như Nam Long, Khang Điền, Cenland, Novaland, Đất Xanh Group, Phát Đạt cũng giảm mạnh, mức giảm nghiêng ngả trong khoảng 5 đến 97%.

một số điểm sáng của thị trường vẫn đang ghi nhận như giải ngân đầu tư công tính tới tháng 11/2023 đạt 65,1%, cùng kì năm ngoái giải ngân đầu cơ công chỉ đạt 58,3%.

trong khi đấy, hai Công trình luật can dự tới thị phần bất động sản là Luật Nhà ở và Luật kinh doanh Bất động sản được ưng chuẩn cũng tạo những ảnh hưởng tích cực tới thị phần bất động sản.

Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng giám đốc batdongsan.com.vn cho biết, thị phần đã xuất hiện đa dạng dấu hiệu đảo chiều. thị phần đang chuẩn bị bước vào giai đoạn mới. Ông Quốc Anh cũng cho rằng, ở chu kỳ trước, sau khi bước ra khỏi công đoạn khó khăn, trầm lắng, thị phần đã vững mạnh theo 4 quá trình chính: dò xét - Củng cố - Khởi sắc - Ổn định.

Ở chu kỳ này, thị trường bất động sản với thể xuất hiện diễn biến tương tự. Theo ấy, từ quý III - quý IV/2024, thị phần bất động sản dự định sẽ bước vào thời kỳ dò la. Thanh khoản công đoạn này vẫn còn nhỏ lẻ, chính yếu xuất hiện ở thị trường chung cư.

từ quý IV/2024 - quý I/2025, công đoạn củng cố của thị trường sẽ hình thành. công đoạn này, khơi thông nguồn tiền và tháo dỡ gỡ pháp lý dự kiến sẽ được đẩy mạnh để tạo động lực cho thị trường vững mạnh. từ quý II - quý IV/2025, thị trường sẽ chuyển sang công đoạn khởi sắc. đó là giai đoạn ghi nhận kinh tế phát triển mạnh mẽ và nguồn tiền đầu cơ tăng trưởng. Tiềm lực vốn đầu tư chủ đầu cơ và môi trường tiền tệ cải thiện dẫn tới sự bình phục nguồn cung và thanh khoản trên diện rộng. Giá bất động sản thời kỳ này cũng sẽ cho thấy sự cải thiện khi tiếp tục khuynh hướng nâng cao.

giai đoạn ổn định của thị trường được dự báo xuất hiện trong khoảng quý I/2026 trở đi. quá trình này, thị phần sẽ tiếp đà vững mạnh thấp về thanh khoản và giá. đồng thời sở hữu sự xuất hiện đa dạng của phổ biến cái hình bất động sản hay còn gọi là công đoạn “trăm hoa đua nở”.

--cafef--